Anlageimmobilien

Im Überblick

Neben dem Immobilieninvestment mit Zielrichtung Selbstbezug existieren eine Vielzahl von Anlageformen, die Wertentwicklung und steuerlichen Vorteile von Immobilienbesitz instrumentalisieren. Hier erhältst du einen Überblick zu den verschiedenen Anlageimmobilien. 

Inhaltsverzeichnis

Wohnimmobilien zur direkten Vermietung

Die Entwicklung der Mieten in Deutschland bedarf keiner Wiederholung, denn in der Tagespresse und in den Nachrichten ist das Thema allgegenwärtig. Gerade die Frage zwischen “Wohnen zur Miete” versus “Wohnen in der eigenen Immobilie” steht dabei häufig zur Diskussion. Wie sieht es mit der Abbezahlung und Gewinn aus? Im Laufe von Vermietungen bezahlen Mieter und in Bezug auf Neubauten und z. T. Sanierungen der Staat durch steuerliche Vergünstigungen die Immobilie ab. Der Wiederverkaufserlös ist der Gewinn, der dem Immobilieneigentümer verbleibt.

Gewerbeimmobilien zur Kapitalanlage

Im Gegensatz zu den Schutzrechten privater Mieter, ist der Schutz von gewerblichen Mietern in Deutschland gering. Für Gewerbemieten kommt die Dynamik von Angebot und Nachfrage ungehindert zum Tragen. Allerdings ist gewerbliche Vermietung stark der Konjunktur unterworfen. Wird eine Lage unrentabel oder sucht eine Welle von Konkursen eine Volkswirtschaft heim – wie beispielsweise während der COVID-19-Krise, arbeitet das Prinzip von Angebot und Nachfrage gegen die Eigentümer der Gewerbeimmobilie. Ferner ist das Investitionsvolumen bei Gewerbeimmobilien i. d. R. nicht von einem Privatinvestor zu bewältigen. Es entstehen Investorengemeinschaften mit Eigendynamiken. Hier findest du die Vor- und Nachteile im Überblick.

Vorteile

Für Investments in Gewerbeimmobilien lohnt sich die Beauftragung einer Verwaltungsgesellschaft. Läuft es gut, hast du außer der Kontrolle der Zahlungseingänge kaum Arbeit für dein Investment zu leisten

Nachteile

Über gemeinsames Eigentum kannst du nicht alleine entscheiden. Von anderen Eigentümern beschlossene Investitionen, die für dich zur Unzeit kommen, kannst du nicht verschieben, sondern musst sie gegebenenfalls zwischenfinanzieren und das Risiko mittragen.

Immobilienfonds

Im Gegensatz zur direkten Immobilieninvestition sind Fondsanteile hochgradig fungibel und bewirken keine dauerhafte Kapitalbindung wie Individualprojekte. Andererseits bist du als Fonds-Anleger an Entscheidungsprozessen bestenfalls indirekt beteiligt und in deinen steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten eingeschränkt. Positiv ist, dass Immobilienfonds durch die Bündelung von Kapital Projekte beliebiger Größe durchführen können. Ob der aus Mietersicht angespannten Lage auf dem deutschen Wohnungsmarkt ist in den Metropolen von Wohnungsbau im großen Stil auszugehen. Projekte mit Zieldimension, mit hunderten und tausenden Wohneinheiten brauchen Finanzierung im großen Stil und sind nur von Milliardären individuell finanzierbar. Durch Immobilienfonds partizipierst du an rentablen Projekten, die dir anders nicht zugänglich wären.

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Mit Immobilien mehr verdienen

Ist die Immobilie überhaupt sinnvoll? Wenn ja, für wen? Es werden nicht nur die Vorteile aufgezählt, sondern auch auf die psychologische Seite eingegangen. Der Autor Rainer Ott ist seit 1983 erfolgreich in der Immobilienbranche tätig. Seine Erfahrungen hat er in dem Buch niedergeschrieben.

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